Налоги на недвижимость во Франции

Граждане Российской Федерации, которые решили купить недвижимость на Лазурном берегу во Франции, должны знать, что на данный момент времени необходимо оплачивать такие налоги:

• Единоразово: в момент сделки – регистрационный сбор; при продаже (если стоимость выше, чем при покупке) – налог на прирост капитала.
• Каждый год – на проживание и недвижимость, находящуюся в собственности. .

Такие налоговые отчисления осуществляются всеми владельцами недвижимости, вне зависимости от того, являются ли они гражданами Франции или же нет.

Первые разовые отчисления в налоговую для тех, кто решил купить недвижимость во Франции

Процесс покупки недвижимости во Франции обязательно включает в себя оплату регистрационных сборов, которые по своей сути являются оплатой за переоформление прав собственности. Их оформляет и оплачивает нотариус.

Если вы решили купить квартиру или дом на Лазурном берегу, то к общей стоимости следует прибавить примерно 7% от нее – это и есть регистрационный сбор. Он состоит из:

• 5,09006-5,80665% от стоимости приобретаемого имущества — департаментальный сбор;
• 0,1% — дополнительный взнос;
• 1,5-2% — за услуги нотариуса.

Такой налог на покупку квартиры в новострое (зданию не более 5 лет) составит примерно 2-3%.

LA TAXE FONCIÈRE — налог на недвижимость, который оплачивается ежегодно

Оплачивают ежегодно все владельцы недвижимости и земли на территории Франции (нерезиденты не освобождаются). Налог на недвижимость в зависимости от объекта бывает двух типов:

• Налог на застроенные участки – налогообложению подлежит вся недвижимость, пристройки к ней земли, конструкции для коммерческого или индустриального использования. Освобождаются от уплаты пожилые люди (старше 75 лет), лица, получающие пособия, которые имеют низкий доход. Владельцы социального и энергоэффективного жилья могут быть освобождены от взносов на 5-15 лет (зависит от каждого конкретного случая).
• Налог на участки без построек – болота, леса, поля и т.д. Освобождены от налога на срок от 10 до 50 лет могут быть владельцы засаженных территорий, собственники участков, находящихся под охраной и плантаций орехов или трюфельных деревьев.

Все что принадлежит государству (земля, дома, квартиры, пристройки и прочее) – налогообложению не повергается.

Все расчеты в автоматическом режиме производятся налоговой администрацией и в виде ведомости в конце августа доносятся до владельца. Если же в середине года меняется владелец, то и сумма отчисления рассчитывается по времени нахождения объекта в собственности конкретного лица.